Welkom

Is de vraagprijs wel reëel?

Een hele belangrijke vraag die niet eenvoudig te beantwoorden is. Om te beoordelen of de vraagprijs reëel is moet u eerst weten wat de waarde van de woning is. Door middel van waardebepalingsmethodieken zoals het woningtaxatiemodel is het mogelijk de vermoedelijke verkoopwaarde van een woning te bepalen. (voor uitleg over dit model zie antwoord op vraag 6) Indien de waarde van de woning bekend is kunt u beoordelen of de vraagprijs reëel is. Neemt niet weg dat de vraagprijs altijd door een aantal zaken beïnvloed wordt. Hoeveel tijd heeft de verkoper om zijn woning te verkopen? Hoeveel heeft hij in de afgelopen jaren in zijn woning geïnvesteerd aan verbouwingen? Nog een belangrijk aspect om bij stil te staan is de vraag wat voor u een reële waarde is, dit is natuurlijk afhankelijk van uw situatie, uw wensen en uw persoonlijke motivatie.

Wat is de echte reden van de verkoop?

Is het zo dat er een baan in het oosten wacht op de verkoper, of wordt het grasveldje waar de woning aan grenst volgebouwd? Of zijn er vochtproblemen in de wijk? Of is er een zwakke fundering? Is er een buurman met blaffende honden?

Welke gebreken gaan we tegen komen?

Op het oog zien de meeste woningen er goed uit. Een bezichtiging duurt vaak niet langer dan 20 minuten. Te weinig tijd om een goed bouwkundig oordeel te vellen. Terwijl een lekkend dak (onzichtbaar in de zomer) voor veel ellende kan zorgen. Is de fundering wel goed? Voor al deze zaken kunt u een bouwkundige inschakelen. Van de bouwkundige ontvangt u een rapport met daarin een verslag van de bouwkundige staat van de woning. Hij geeft hierin ook aan wat de geschatte kosten zijn indien u bepaalde zaken moet vervangen of verbouwen.

Zijn er meer belangstellenden?

Hoe weet ik of er nog meer belangstellenden zijn voor de woning waar ik graag een bod op wil doen? Wat zijn mijn rechten wanneer er meerdere kopers op hetzelfde moment bij de verkoper in beeld zijn? U moet eerst in onderhandeling zien te komen met de verkoper. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod, hetgeen betekent dat hij een tegenbod doet of uw bod accepteert.

Kan ik een optie krijgen op een woning?

U kunt om een optie vragen, de verkoper of de makelaar van de verkoper beslissen of zij u een optie verstrekken. In verkoop van nieuwbouwwoningen komen opties nog wel voor, in de verkoop van bestaande bouw worden zelden opties verstrekt.

Wat is de waarde van de woning?

Vaak de belangrijkste vraag om te beantwoorden. 10% van de vraagprijs afkrijgen betekend niet dat de waarde betaald wordt. Het kan best zijn dat de vraagprijs 15% boven de waarde lag (en soms nog meer!) Door middel van waardebepalingsmethodieken zoals het woningtaxatiemodel is het mogelijk de vermoedelijke verkoopwaarde van een woning te bepalen. Dit model heeft een database waarin statistische gegevens over de waarde van woningen is opgeslagen. De computer vergelijkt de woning waarvan u de waarde wilt weten met soortgelijke woningen (mits hiervan gegevens beschikbaar zijn). Een statistisch computermodel, waarvan bekend is dat de berekende verkoopwaarde slechts een indicatie is van de daadwerkelijke waarde. Deze hoeft niet altijd correct te zijn, het model gaat standaard uit van een gemiddelde staat van onderhoud. Bij alle waardebepalingsmethodieken wordt dan ook geadviseerd een beëdigd taxateur in te schakelen indien u zekerheid over de waarde van een woning wilt hebben.

Krijg ik als koper automatisch een ontbindende voorwaarde?

Nee, als koper krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde. U kunt als koper verschillende ontbindende voorwaarden stellen met betrekking tot uw financiering, de opleverdatum of de bouwkundige staat. U dient dit echter wel te melden bij het uitbrengen van uw bod. Deze afspraken dienen ook vastgelegd te worden in het voorlopig koopcontract.

Kan ik me als koper nog bedenken?

Ja, u kunt zich nog bedenken. De bedenktijd duurt 3 hele werkdagen en begint om 24:00 uur op de dag dat u de koopakte overhandigd krijgt, de koopakte of een kopie hiervan dient wel door beide partijen getekend te zijn. De bedenktijd eindigt de derde dag om 24:00 uur. Het weekend telt voor 1 werkdag. Feestdagen zijn uitgesloten.

Wat blijft er wel of niet achter in het huis?

Van toiletrolhouder tot elektrisch zonnescherm is het belangrijk om af te spreken wat achterblijft in het huis en dus in de koopsom inbegrepen is en welke zaken de verkoper meeneemt. Maak hierover duidelijk afspraken en zorg ervoor dat ze schriftelijk worden vastgelegd.

Wat is er bekend over de woonomgeving?

Past de omgeving wel bij u? Qua mentaliteit, voorzieningen, scholen, openbaar vervoer, parkeren, werkgelegenheid, recreatie en toegangswegen. Is het rustig of druk en hoe is het echt (kijk niet alleen op het moment van de bezichtiging). Informeer bij de gemeente of er, op korte en lange termijn plannen zijn, om wijzigingen aan te brengen in de woonomgeving waar u een woning wilt kopen.